🏠 Calcolo gratuito canone concordato

Rispondi a poche semplici domande sulle caratteristiche della casa e il nostro assistente intelligente calcola tutto in automatico: in pochi minuti saprai esattamente quale fascia di canone puoi applicare (o se quello che ti hanno proposto è in regola).Il servizio è completamente gratuito ed è già attivo per oltre 230 comuni su tutto il territorio nazionale, inclusi tutti i principali capoluoghi con maggiore domanda abitativa.

⚠️ Avvertenza importante

L'assistente fornisce una stima orientativa, senza validità legale. Per accedere alle agevolazioni fiscali (es. cedolare secca al 10%) serve l'asseverazione ufficiale del contratto. Se il canone risulta conforme, puoi richiederla direttamente da qui.

Parla con l'assistente e calcola il tuo canone

⏳ Una nota sulla velocità di risposta: gli Accordi Territoriali sono documenti articolati e ricchi di variabili — anche per un professionista del settore in carne ed ossa.

🤓☝️ Per questo motivo, tra una domanda e l'altra l'assistente potrebbe impiegare qualche secondo per elaborare la risposta più accurata. È del tutto normale: concedigli il tempo necessario e otterrai un risultato affidabile.

❌ Se il canone non rientra nei limiti

Nessun problema. Il nostro assistente AI te lo comunicherà immediatamente durante il calcolo, evitandoti inutili attese e segnalandoti eventuali margini di adeguamento.

Grazie a ConcordatoFacile.it puoi verificare gratuitamente la correttezza del tuo canone, risparmiare tempo e scegliere con consapevolezza il passo successivo.

📋 Come richiedere l'asseverazione

Se il canone rientra nei limiti previsti dall'Accordo Territoriale, puoi procedere con la richiesta dell'asseverazione (la certificazione ufficiale del contratto), avvalendoti delle associazioni di categoria e dei professionisti convenzionati che collaborano con ConcordatoFacile.it.

Il servizio copre l'intera gestione della pratica: dalla verifica iniziale fino alla registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate, con rilascio di tutta la documentazione necessaria per accedere alle agevolazioni fiscali previste dalla normativa.

Richiedi asseverazione

👇 Come funziona: il percorso in 6 passaggi

🔍

Step 1

Richiesta di asseverazione

Inviaci i documenti necessari per la certificazione del contratto — visure, APE, documento d'identità — e al resto pensiamo noi. Grazie all'AI, i dati verranno estratti e elaborati automaticamente in pochi istanti, senza bisogno di compilare nulla a mano.

🧾

Step 2

Verifica del canone

Il nostro team verificherà rapidamente che il canone indicato sia perfettamente conforme all'Accordo Territoriale del Comune in cui è situato l'immobile.

✍️

Step 3

Bozza del contratto

Riceverai la bozza del contratto di locazione. Potrai consultarla, rileggerla con calma e, se tutto è corretto, approvarla.

💳

Step 4

Pagamento sicuro

Dopo aver approvato la bozza, potrai procedere con il pagamento. Nessun rischio: ti rimborsiamo se emergono impedimenti burocratici.

📝

Step 5

Firma del contratto

Dopo il pagamento riceverai il contratto definitivo pronto per la firma delle parti (digitale o cartacea). Una volta firmato, caricalo sulla piattaforma o invialo a [email protected].

🏛️

Step 6

Attestazione e registrazione

Invieremo il contratto all'Associazione di Categoria per l'attestazione ufficiale. Se hai scelto la Pratica completa, provvederemo anche alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate. Documentazione validata entro 24–48 ore.

🔍 Step 1 – Richiesta di asseverazione
Usa il pulsante "Richiedi asseverazione" per avviare la procedura di certificazione del contratto a canone concordato. Il nostro assistente virtuale ti guiderà passo dopo passo nel caricamento dei documenti necessari alla redazione del contratto — visure, APE, documenti d'identità e simili. Grazie all'intelligenza artificiale, i dati verranno estratti automaticamente dai tuoi file, senza bisogno di compilare nulla a mano.🧾 Step 2 – Verifica del canone
Il nostro team, in collaborazione con le associazioni di categoria convenzionate, verificherà che il canone indicato sia effettivamente conforme all'Accordo Territoriale del Comune in cui è situato l'immobile.✍️ Step 3 – Bozza del contratto
In caso di esito positivo, riceverai entro poche ore la bozza del contratto di locazione. Potrai consultarla, rileggerla con calma e, se tutto è corretto, approvarla.💳 Step 4 – Pagamento sicuro
Dopo aver approvato la bozza, potrai scegliere il servizio più adatto alle tue esigenze e procedere con il pagamento tramite PayPal. Lavoriamo in totale trasparenza: se nei passaggi successivi dovessero emergere problematiche tecniche o burocratiche che impediscono il rilascio dell'asseverazione, ti rimborseremo l'intero importo.
_{⚠️ N.B.: Il rimborso non è previsto in caso di mancato accordo tra le parti successivo al rilascio dell'asseverazione, in quanto il servizio si intende regolarmente erogato.}📝 Step 5 – Firma del contratto
Dopo il pagamento riceverai il contratto definitivo pronto per la firma delle parti (digitale o cartacea). Una volta firmato, caricalo sulla piattaforma o invialo a [email protected].🏛️ Step 6 – Attestazione e registrazione
Invieremo il tuo contratto firmato all'Associazione di Categoria per il rilascio dell'attestazione ufficiale — il "timbro" necessario per accedere alle agevolazioni fiscali. Se hai scelto la Pratica completa, provvederemo anche alla registrazione telematica presso l'Agenzia delle Entrate. Riceverai tutta la documentazione validata e le eventuali ricevute ufficiali entro 24–48 ore.

💶 Costo della pratica

Puoi scegliere tra due opzioni:

Il pagamento si effettua comodamente con PayPal, direttamente dall'area clienti di ConcordatoFacile.it.👔 Sei un professionista e gestisci un volume elevato di pratiche? Contattaci su WhatsApp o scrivici a [email protected]: possiamo offrirti condizioni e costi su misura per le tue esigenze.

⚠️ Nota sui prezzi

I prezzi che vedi sopra sono possibili grazie a un accordo con l'associazione Confproprietà. Ma attenzione: sono orientativi e possono variare a seconda di dove si trova l'immobile.Per stipulare un contratto a canone concordato serve un documento, l'attestazione (chiamata anche asseverazione), che certifica che il canone rispetta le regole degli accordi locali. A rilasciarlo sono le associazioni di categoria.• Dove opera Confproprietà (la maggior parte dei casi): gestiamo noi la pratica e ti garantiamo i prezzi esposti.
• In alcuni Comuni: l'attestazione può essere rilasciata solo da altre associazioni locali. In questi casi i costi dipendono dai loro tariffari e non possiamo assicurarti le stesse condizioni.Vuoi sapere il costo esatto per il tuo Comune? Contattaci e te lo diremo subito.

💬 L'esperienza di chi ci ha scelto

❓ FAQ contratti

Personalizzazione del contratto a canone concordato: tutto quello che c’è da sapere su clausole e condizioni aggiuntive.

📜

Posso modificare o cancellare le clausole del modello ministeriale standard?

⚠️ Assolutamente no. Il testo del contratto a canone concordato (3+2, transitorio o per studenti) è un modello approvato dal Ministero e non può essere alterato.

Modificare, cancellare o riscrivere gli articoli standard comporta la perdita delle agevolazioni fiscali (come la cedolare secca al 10% e lo sconto IMU) e la nullità delle clausole modificate.

✏️

Come si possono inserire regole personalizzate senza toccare il testo principale?

È possibile aggiungere clausole personalizzate esclusivamente in fondo al contratto, nello spazio apposito generalmente denominato "Altre pattuizioni" (o "Condizioni Aggiuntive").

L'importante è che queste aggiunte non vadano mai in contrasto con le leggi vigenti, con il modello ministeriale stesso o con gli Accordi Territoriali del Comune di riferimento.

🛡️

Quali garanzie aggiuntive sui pagamenti è possibile inserire nelle "Altre pattuizioni"?

Il deposito cauzionale è già previsto (massimo 3 mensilità), ma è possibile aggiungere ulteriori tutele:

Terzo Garante: Una persona fisica che firma il contratto impegnandosi a coprire eventuali inadempienze nei pagamenti.
Fideiussione: Una garanzia bancaria o assicurativa a copertura dei canoni.
Coordinate precise: L'indicazione dell'IBAN esatto e della data tassativa di accredito del canone.
Solidarietà passiva: In caso di pluralità di conduttori, è possibile specificare che tutti siano obbligati in solido per l'intero canone.

🏠

È possibile inserire regole rigide sull'uso dell'immobile, come il divieto di subaffitto o B&B?

Sì. Nelle "Altre pattuizioni" è fortemente consigliato specificare divieti e regole per prevenire usi impropri dell'immobile:

Divieto di attività ricettive: Clausola che vieta espressamente l'uso dell'immobile per B&B, case vacanza o affitti brevi.
Divieto di sublocazione parziale: Il modello standard vieta già la sublocazione totale, ma è possibile estendere il divieto anche a singole stanze.
Regole sugli animali domestici: È possibile vietarne la presenza, consentirla solo per piccole taglie o richiedere un'assicurazione danni specifica.
Regolamento di condominio: Una dichiarazione di presa visione e accettazione del regolamento condominiale da parte del conduttore.
Limiti agli spazi: Specifiche sull'uso esclusivo (o sul divieto d'uso) di cantine, posti auto o porzioni di giardino.

🔧

Quali clausole si possono aggiungere per la gestione delle utenze e la manutenzione?

Utenze e manutenzione sono le aree dove nascono i maggiori disguidi. Ecco le clausole più utili:

Obbligo di voltura: Un termine perentorio (es. 15 giorni) entro il quale il conduttore deve intestarsi le utenze di luce e gas.
Inventario fotografico: Un allegato con inventario dettagliato, testuale e fotografico, dello stato dei luoghi, dei mobili e degli elettrodomestici.
Divieto di modifiche: Il divieto esplicito di effettuare modifiche all'immobile (tinteggiatura, forature, lavori) senza autorizzazione scritta.

⚙️

Ci sono altre clausole tecniche utili da inserire?

Sì, per semplificare la gestione burocratica è possibile aggiungere:

Domicilio Digitale: L'obbligo di utilizzare la Posta Elettronica Certificata (PEC) per tutte le comunicazioni ufficiali, incluse le disdette.
Diritto di ispezione: La facoltà di effettuare verifiche periodiche sullo stato dell'immobile (es. massimo due volte l'anno con preavviso di 48 ore).
Visite a fine locazione: L'obbligo di consentire la visita dell'immobile a potenziali nuovi conduttori o acquirenti negli ultimi mesi del contratto.

Qualora decidessi di richiedere l'asseverazione del contratto a canone concordato tramite ConcordatoFacile.it, durante la fase di raccolta dati avrai modo di comunicarci eventuali note aggiuntive, nelle quali potrai indicare eventuali personalizzazioni o modifiche da apportare al tuo contratto di locazione.Ti raccomandiamo di fornire queste informazioni in modo dettagliato e completo, tenendo in considerazione tutte le restrizioni e i limiti previsti dalla normativa vigente.

📄 Consulta il modello ministeriale ufficiale

Per verificare com'è strutturato un contratto a canone concordato conforme alla normativa, puoi consultare il modello ufficiale (Allegato A) pubblicato con il Decreto Interministeriale del 16 gennaio 2017.

Scarica il modello ministeriale (PDF)

⚠️ Attenzione: Eventuali richieste di personalizzazione non conformi al modello ministeriale o alla normativa vigente possono comportare il rigetto della pratica di asseverazione. Verifica sempre la compatibilità delle tue modifiche con quanto previsto dal decreto e dagli accordi territoriali applicabili.