Canone concordato? Il nostro nome dice già tutto

Che tu stia cercando il canone concordato a Roma, Milano, Napoli, Torino, Bologna, Firenze, Palermo, Bari, Catania o in qualsiasi altro comune d'Italia, sei nel posto giusto. ConcordatoFacile ti permette di calcolare gratuitamente il canone concordato del tuo immobile e, se vuoi, di ottenere l'asseverazione ufficiale del contratto — tutto online, senza code e senza burocrazia.

Calcola gratis il tuo canone concordato

👇 Perché il canone concordato conviene (davvero)

Il canone concordato non è solo un contratto con un affitto più basso. È lo strumento fiscale più vantaggioso oggi disponibile per chi affitta un immobile in Italia — e un'opportunità concreta anche per chi cerca casa.

🏠 Se sei proprietario:

💰 La cedolare secca scende dal 21% al 10%: su un affitto di 800 €/mese risparmi oltre 1.000 € l'anno solo di tasse.
📉 L'IMU si riduce del 25% (e in molti comuni anche di più).
📈 In molti casi il guadagno netto a fine anno è superiore a quello di un contratto a canone libero, perché il taglio fiscale compensa ampiamente il canone ridotto.

🔑 Se sei inquilino:

🛡️ Paghi un affitto calmierato, con tetti massimi stabiliti dagli Accordi Territoriali del tuo comune.
🧾 Puoi accedere a detrazioni IRPEF sulla dichiarazione dei redditi.
✅ Hai la garanzia di condizioni contrattuali trasparenti e regolamentate.

💬 L'esperienza di chi ci ha scelto

🤔 Se il canone concordato è così vantaggioso, perché non lo fanno tutti?

Perché accedere al canone concordato non è semplice come sembra. Gli Accordi Territoriali che definiscono i limiti del canone cambiano da città a città. Zone, parametri, fasce di prezzo, maggiorazioni, coefficienti correttivi: un labirinto normativo che mette in difficoltà anche i professionisti più esperti.A Milano le zone e i parametri sono diversi da quelli di Roma. A Napoli le fasce non coincidono con quelle di Torino. A Bologna i criteri di calcolo differiscono da quelli di Firenze. E così per ogni singolo comune italiano che ha adottato un Accordo Territoriale.Fino a oggi, calcolare correttamente il canone concordato significava procurarsi il documento dell'Accordo Territoriale, interpretare tabelle, incrociare dati catastali e verificare decine di variabili a mano.🤖 La soluzione? Ci pensa l'intelligenza artificiale di ConcordatoFacile.

Calcola gratis il tuo canone concordato

Niente tecnicismi, niente tabelle da consultare: il nostro assistente ti chiederà le caratteristiche dell'immobile — e farà tutto il resto. 💬

Copertura nazionale

🏔️ Nord Italia
Canone concordato a Milano · Torino · Genova · Bologna · Verona · Padova · Brescia · Bergamo · Modena · Parma · Reggio Emilia · Ferrara · Ravenna · Rimini · Trieste · Vicenza · Treviso · Udine · Piacenza · Monza · Novara · Trento · Bolzano · Venezia · Como · Varese · Alessandria · Aosta · e molti altri🏛️ Centro Italia
Canone concordato a Roma · Firenze · Perugia · Pisa · Livorno · Ancona · Pescara · L'Aquila · Siena · Arezzo · Lucca · Prato · Terni · Pesaro · Viterbo · Grosseto · Latina · Frosinone · Rieti · Teramo · Chieti · e molti altri☀️ Sud Italia e Isole
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❓ FAQ generale

📍

Il canone concordato è disponibile nel mio comune?

Il servizio è attivo per oltre 230 comuni italiani, inclusi tutti i principali capoluoghi. Se il tuo comune ha un Accordo Territoriale vigente, con ogni probabilità è già coperto.

In caso contrario, contattaci: la rete si amplia continuamente.

⏱️

Quanto tempo ci vuole per ottenere l'asseverazione?

Il calcolo del canone è immediato. Per la pratica completa — dall'approvazione della bozza alla registrazione all'Agenzia delle Entrate — i tempi sono di 24-48 ore dal ricevimento del contratto firmato.

⚖️

Il calcolo del canone ha valore legale?

Il calcolo fornito dall'assistente è una stima orientativa, utile per capire se il canone rientra nei limiti previsti dall'Accordo Territoriale.

Per accedere alle agevolazioni fiscali (cedolare secca al 10%, riduzione IMU) è necessaria l'asseverazione ufficiale, che puoi richiedere direttamente tramite ConcordatoFacile.

✏️

Posso personalizzare il contratto di locazione?

Nel modulo di richiesta troverai una sezione dedicata alle note aggiuntive, dove puoi indicare clausole personalizzate (garanzie sui pagamenti, regole sull'uso dell'immobile, gestione delle utenze, ecc.).

Le clausole aggiuntive non devono mai contrastare con il modello ministeriale o con la normativa vigente.

🔍

Cosa succede se il canone non rientra nei limiti?

L'assistente te lo comunica subito, durante il calcolo, segnalando eventuali margini di adeguamento. Non perdi tempo e non spendi nulla.

💻

Devo recarmi fisicamente in qualche ufficio?

No. L'intero processo — dal calcolo alla registrazione del contratto — si svolge online.

Contatti

Serve aiuto? La nostra assistenza è gratuita e senza impegno.

Email: [email protected]

Area pagamenti

Questa sezione è dedicata ai clienti di ConcordatoFacile.Da qui puoi procedere al pagamento di una pratica completa, che comprende:• scheda di calcolo del canone
• attestazione di rispondenza rilasciata da un'associazione di categoria
• contratto di locazione a canone concordato
• registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate

EFFETTUA IL PAGAMENTO

🔎 Riepilogo crediti e documenti

Ogni cliente di ConcordatoFacile dispone di un'area riservata per gestire in autonomia la propria operatività sulla piattaforma.Inserendo il codice di accesso riservato, potrai:• Consultare l'archivio pratiche → contratti, attestazioni e schede di calcolo sono sempre consultabili e scaricabili da un unico punto.
• Consultare lo storico pagamenti → tieni traccia di ogni transazione effettuata, con data e dettagli.

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Non hai ancora ricevuto il tuo codice di accesso? Contattaci e te lo forniremo immediatamente.

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Servizi catastali e immobiliari

ConcordatoFacile collabora con una rete di professionisti leader nei servizi tecnici online dedicati al settore immobiliare. Grazie a questa collaborazione, offriamo ai nostri clienti e partner un accesso privilegiato a una vasta gamma di servizi catastali e immobiliari essenziali.Per utilizzare questi servizi e beneficiare delle condizioni dedicate, registrati o accedi tramite il link sottostante:

Accedi alla piattaforma

Accedi alla tua area riservata e scopri quanto è facile ottenere in modo semplice, veloce e a costi estremamente competitivi:📄 Documenti Catastali
• Planimetrie catastali (standard, colorate e storiche)
• Visure catastali per persona e immobile
• Elaborati planimetrici
• Volture catastali⚡ Certificazioni Energetiche
• Attestati di Prestazione Energetica (APE)
• Certificazioni per compravendita e locazione🏠 Servizi per le Locazioni
• Registrazione telematica contratti di locazione
• Gestione comodato gratuito
• Supporto per contratti a canone concordato🔎 Visure Specializzate
• Visure ipotecarie per immobile e persona
• Visure camerali
• Visure protesti
• Check immobile completo🧩 Servizi Aggiuntivi
• Dichiarazioni di successione online
• Registrazione preliminari di compravendita
• Assistenza tecnica specializzataLa forza del nostro network si traduce in vantaggi concreti per te e la tua attività:• Consegna Rapida: Documenti disponibili in pochi minuti
• Assistenza Dedicata: Supporto telefonico gratuito (081 194 64 847)
• Servizi Sempre Attivi: Piattaforma disponibile 24/7
• Garanzia di Rimborso: Massima sicurezza negli acquisti
• Soluzioni B2B: Tariffe agevolate per professionisti e agenzie

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🏠 Calcolo gratuito canone concordato

Rispondi a poche semplici domande sulle caratteristiche della casa e il nostro assistente intelligente calcola tutto in automatico: in pochi minuti saprai esattamente quale fascia di canone puoi applicare (o se quello che ti hanno proposto è in regola).Il servizio è completamente gratuito ed è già attivo per oltre 230 comuni su tutto il territorio nazionale, inclusi tutti i principali capoluoghi con maggiore domanda abitativa.

⚠️ Avvertenza importante

L'assistente fornisce una stima orientativa, senza validità legale. Per accedere alle agevolazioni fiscali (es. cedolare secca al 10%) serve l'asseverazione ufficiale del contratto. Se il canone risulta conforme, puoi richiederla direttamente da qui.

Parla con l'assistente e calcola il tuo canone

⏳ Una nota sulla velocità di risposta: gli Accordi Territoriali sono documenti articolati e ricchi di variabili — anche per un professionista del settore in carne ed ossa.

🤓☝️ Per questo motivo, tra una domanda e l'altra l'assistente potrebbe impiegare qualche secondo per elaborare la risposta più accurata. È del tutto normale: concedigli il tempo necessario e otterrai un risultato affidabile.

📋 Come richiedere l'asseverazione

Se il canone rientra nei limiti previsti dall'Accordo Territoriale, puoi procedere con la richiesta dell'asseverazione (la certificazione ufficiale del contratto), avvalendoti delle associazioni di categoria e dei professionisti convenzionati che collaborano con ConcordatoFacile.it.

Il servizio copre l'intera gestione della pratica: dalla verifica iniziale fino alla registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate, con rilascio di tutta la documentazione necessaria per accedere alle agevolazioni fiscali previste dalla normativa.

Richiedi asseverazione

👇 Come funziona: il percorso in 6 passaggi

🔍

Step 1

Richiesta di asseverazione

Scegli l'associazione e compila il modulo. Grazie all'AI, ti basterà caricare i documenti (visure, APE, doc. identità) e il modulo si auto-compilerà all'istante.

🧾

Step 2

Verifica del canone

Il nostro team verificherà rapidamente che il canone indicato sia perfettamente conforme all'Accordo Territoriale del Comune in cui è situato l'immobile.

✍️

Step 3

Bozza del contratto

Riceverai la bozza del contratto di locazione. Potrai consultarla, rileggerla con calma e, se tutto è corretto, approvarla.

💳

Step 4

Pagamento sicuro

Dopo aver approvato la bozza, potrai procedere con il pagamento. Nessun rischio: ti rimborsiamo se emergono impedimenti burocratici.

📝

Step 5

Firma del contratto

Dopo il pagamento, riceverai il contratto definitivo. Tu e il tuo inquilino potrete firmarlo (firma digitale o cartacea) e inviarci il file completato.

🏛️

Step 6

Registrazione ufficiale

Invieremo il contratto per l'attestazione e lo registreremo all'Agenzia delle Entrate. Riceverai tutta la documentazione validata entro 24–48 ore.

🔍 Step 1 – Richiesta di asseverazione
Usa il pulsante "Richiedi asseverazione" per compilare il modulo di raccolta dati necessario alla stesura del contratto a canone concordato. La procedura è semplice e rapida: grazie all'intelligenza artificiale, ti basterà caricare i documenti richiesti (visure, APE, documenti di identità e simili) e il modulo si compilerà in automatico, estraendo i dati necessari direttamente dai tuoi file.🧾 Step 2 – Verifica del canone
Il nostro team, in collaborazione con le associazioni di categoria convenzionate, verificherà che il canone indicato sia effettivamente conforme all'Accordo Territoriale del Comune in cui è situato l'immobile.✍️ Step 3 – Bozza del contratto
In caso di esito positivo, riceverai entro poche ore la bozza del contratto di locazione. Potrai consultarla, rileggerla con calma e, se tutto è corretto, approvarla.💳 Step 4 – Pagamento sicuro
Dopo aver approvato la bozza, potrai procedere con il pagamento di € 69,00 tramite PayPal. Lavoriamo in totale trasparenza: se nei passaggi successivi dovessero emergere problematiche tecniche o burocratiche che impediscono il rilascio dell'asseverazione, ti rimborseremo l'intero importo.
_{⚠️ N.B.: Il rimborso non è previsto in caso di mancato accordo tra le parti successivo al rilascio dell'asseverazione, in quanto il servizio si intende regolarmente erogato.}📝 Step 5 – Firma del contratto
Dopo il pagamento, riceverai il contratto definitivo. Tu e il tuo inquilino potrete firmarlo con il metodo che vi è più comodo (firma digitale, oppure stampa, firma a penna e scansione). Una volta firmato da entrambe le parti, ti basterà inviarci il file tramite la nostra piattaforma o all'indirizzo [email protected].🏛️ Step 6 – Registrazione del contratto
Come ultimo passaggio, invieremo il tuo contratto firmato all'Associazione di Categoria per il rilascio dell'attestazione ufficiale (il "timbro" necessario per le agevolazioni fiscali). Subito dopo, provvederemo alla registrazione telematica presso l'Agenzia delle Entrate. Riceverai tutta la documentazione validata e le ricevute ufficiali entro 24–48 ore.

💶 Costo della pratica

Il costo complessivo del servizio è di € 69,00 e comprende:

• Scheda di calcolo del canone
• Attestazione di rispondenza rilasciata dall'associazione di categoria
• Contratto di locazione completo, redatto da professionisti
• Registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate

Il pagamento si effettua comodamente con PayPal, direttamente dall'area clienti di ConcordatoFacile.it.

❌ Se il canone non rientra nei limiti

Nessun problema. Il nostro assistente AI te lo comunicherà immediatamente durante il calcolo, evitandoti inutili attese e segnalandoti eventuali margini di adeguamento.

Grazie a ConcordatoFacile.it puoi verificare gratuitamente la correttezza del tuo canone, risparmiare tempo e scegliere con consapevolezza il passo successivo.

💬 L'esperienza di chi ci ha scelto

❓ FAQ contratti

Personalizzazione del contratto a canone concordato: tutto quello che c’è da sapere su clausole e condizioni aggiuntive.

📜

Posso modificare o cancellare le clausole del modello ministeriale standard?

⚠️ Assolutamente no. Il testo del contratto a canone concordato (3+2, transitorio o per studenti) è un modello approvato dal Ministero e non può essere alterato.

Modificare, cancellare o riscrivere gli articoli standard comporta la perdita delle agevolazioni fiscali (come la cedolare secca al 10% e lo sconto IMU) e la nullità delle clausole modificate.

✏️

Come si possono inserire regole personalizzate senza toccare il testo principale?

È possibile aggiungere clausole personalizzate esclusivamente in fondo al contratto, nello spazio apposito generalmente denominato "Altre pattuizioni" (o "Condizioni Aggiuntive").

L'importante è che queste aggiunte non vadano mai in contrasto con le leggi vigenti, con il modello ministeriale stesso o con gli Accordi Territoriali del Comune di riferimento.

🛡️

Quali garanzie aggiuntive sui pagamenti è possibile inserire nelle "Altre pattuizioni"?

Il deposito cauzionale è già previsto (massimo 3 mensilità), ma è possibile aggiungere ulteriori tutele:

Terzo Garante: Una persona fisica che firma il contratto impegnandosi a coprire eventuali inadempienze nei pagamenti.
Fideiussione: Una garanzia bancaria o assicurativa a copertura dei canoni.
Coordinate precise: L'indicazione dell'IBAN esatto e della data tassativa di accredito del canone.
Solidarietà passiva: In caso di pluralità di conduttori, è possibile specificare che tutti siano obbligati in solido per l'intero canone.

🏠

È possibile inserire regole rigide sull'uso dell'immobile, come il divieto di subaffitto o B&B?

Sì. Nelle "Altre pattuizioni" è fortemente consigliato specificare divieti e regole per prevenire usi impropri dell'immobile:

Divieto di attività ricettive: Clausola che vieta espressamente l'uso dell'immobile per B&B, case vacanza o affitti brevi.
Divieto di sublocazione parziale: Il modello standard vieta già la sublocazione totale, ma è possibile estendere il divieto anche a singole stanze.
Regole sugli animali domestici: È possibile vietarne la presenza, consentirla solo per piccole taglie o richiedere un'assicurazione danni specifica.
Regolamento di condominio: Una dichiarazione di presa visione e accettazione del regolamento condominiale da parte del conduttore.
Limiti agli spazi: Specifiche sull'uso esclusivo (o sul divieto d'uso) di cantine, posti auto o porzioni di giardino.

🔧

Quali clausole si possono aggiungere per la gestione delle utenze e la manutenzione?

Utenze e manutenzione sono le aree dove nascono i maggiori disguidi. Ecco le clausole più utili:

Obbligo di voltura: Un termine perentorio (es. 15 giorni) entro il quale il conduttore deve intestarsi le utenze di luce e gas.
Inventario fotografico: Un allegato con inventario dettagliato, testuale e fotografico, dello stato dei luoghi, dei mobili e degli elettrodomestici.
Divieto di modifiche: Il divieto esplicito di effettuare modifiche all'immobile (tinteggiatura, forature, lavori) senza autorizzazione scritta.

⚙️

Ci sono altre clausole tecniche utili da inserire?

Sì, per semplificare la gestione burocratica è possibile aggiungere:

Domicilio Digitale: L'obbligo di utilizzare la Posta Elettronica Certificata (PEC) per tutte le comunicazioni ufficiali, incluse le disdette.
Diritto di ispezione: La facoltà di effettuare verifiche periodiche sullo stato dell'immobile (es. massimo due volte l'anno con preavviso di 48 ore).
Visite a fine locazione: L'obbligo di consentire la visita dell'immobile a potenziali nuovi conduttori o acquirenti negli ultimi mesi del contratto.

Qualora decidessi di richiedere l'asseverazione del contratto a canone concordato tramite ConcordatoFacile.it, nel modulo che dovrai compilare troverai una sezione dedicata alle note aggiuntive, nella quale potrai indicare eventuali personalizzazioni o modifiche da apportare al tuo contratto di locazione.Ti raccomandiamo di compilare questo campo in modo dettagliato e completo, tenendo in considerazione tutte le restrizioni e i limiti previsti dalla normativa vigente.

📄 Consulta il modello ministeriale ufficiale

Per verificare com'è strutturato un contratto a canone concordato conforme alla normativa, puoi consultare il modello ufficiale (Allegato A) pubblicato con il Decreto Interministeriale del 16 gennaio 2017.

Scarica il modello ministeriale (PDF)

⚠️ Attenzione: Eventuali richieste di personalizzazione non conformi al modello ministeriale o alla normativa vigente possono comportare il rigetto della pratica di asseverazione. Verifica sempre la compatibilità delle tue modifiche con quanto previsto dal decreto e dagli accordi territoriali applicabili.

👥 Chi siamo

ConcordatoFacile.it nasce dalla collaborazione tra esperti di tecnologia, associazioni di categoria e professionisti del settore immobiliare che vogliono rendere semplice ciò che appare complesso.Il nostro obiettivo: unire innovazione digitale e rigore normativo per offrire un servizio veloce, accessibile e affidabile a proprietari e inquilini.Perché dietro ogni contratto c'è una casa, e dietro ogni casa ci sono persone che meritano chiarezza, semplicità e serenità.

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