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Calcolo del canone concordato a Napoli

Vuoi sapere quanto puoi chiedere di affitto con un contratto a canone concordato a Napoli? Il canone non si sceglie: si calcola sull'accordo territoriale che si applica all'immobile, incrociando la zona dell'immobile, la sua superficie convenzionale e le sue caratteristiche.Con il nostro calcolatore lo ottieni online, gratis e senza impegno: niente fogli Excel da compilare né tabelle da decifrare.

🏛️ A Napoli è in vigore un accordo territoriale: puoi firmare contratti a canone concordato e accedere alle agevolazioni fiscali, se il contratto rispetta l'accordo e, quando serve, ha l'attestazione di rispondenza.

🧮 Come funziona il calcolo

1. Ci dici dov'è e com'è l'immobile. Indirizzo a Napoli, metri quadri, pertinenze come balconi, cantina o box, e le dotazioni: arredamento, ascensore, riscaldamento, stato di manutenzione.
2. Applichiamo l'accordo territoriale che vale per l'immobile. Individuiamo la zona dell'immobile, calcoliamo la superficie convenzionale con le regole dell'accordo e scegliamo la sottofascia giusta in base alle dotazioni.
3. Ricevi il canone. Fascia, sottofascia e valore mensile, pronti da usare nel contratto. Il canone pattuito deve restare fra il minimo e il massimo così ottenuti.

Vuoi capire il metodo passo per passo? Lo spieghiamo nella guida come si calcola il canone concordato.

📊 Calcolatore o foglio Excel?

Un foglio Excel funziona solo se replica esattamente l'accordo che si applica al tuo immobile a Napoli: confini delle zone, valori al metro quadro di ogni sottofascia, pesi delle pertinenze, dotazioni minime per salire di fascia. Basta un foglio preparato per un accordo diverso, o per uno nel frattempo superato, per ottenere un canone fuori fascia.E un canone fuori fascia costa caro: il contratto non è conforme e si perdono la cedolare secca al 10% e lo sconto IMU. Il calcolatore parte sempre dall'accordo vigente che si applica all'immobile, e il calcolo è gratuito.

💶 Cosa ci guadagni con il canone concordato

Napoli è fra i Comuni ad alta tensione abitativa (art. 1 DL 551/1988): per questo, con un contratto a canone concordato, valgono le agevolazioni qui sotto. Unica eccezione: sui contratti transitori l'imposta di registro non si riduce.

Cedolare secca al 10% invece del 21%, se scegli la cedolare.
IMU ridotta: l'imposta si paga al 75%, cioè con uno sconto del 25%.
Imposta di registro ridotta, calcolata sul 70% del canone annuo se non scegli la cedolare.
Per l'inquilino, una detrazione nel 730 fino a 495,80 € l'anno se l'immobile è la sua abitazione principale, in base al reddito.

Per conservare le agevolazioni il contratto deve seguire il modello ministeriale e rispettare l'accordo; se lo firmate senza l'assistenza delle associazioni di categoria, il caso più frequente, serve anche l'attestazione di rispondenza. Vuoi confrontare il netto con un affitto a canone libero? Usa il calcolatore del risparmio.

❓ Domande frequenti sul calcolo a Napoli

💸
Quanto costa il calcolo del canone concordato a Napoli?

Niente: il calcolo è gratuito e senza impegno. Paghi solo se poi scegli uno dei nostri servizi, come l'attestazione del contratto: i prezzi sono nella pagina prezzi e servizi.

📊
Posso calcolare il canone concordato di Napoli con un foglio Excel?

Sì, se il foglio riproduce esattamente l'accordo territoriale che si applica all'immobile: zone, valori di ogni sottofascia e regole di calcolo della superficie. Un foglio generico, o preparato per un accordo superato, porta facilmente a un canone fuori fascia e alla perdita delle agevolazioni. Il nostro calcolatore parte sempre dall'accordo vigente.

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Il calcolo vale anche per contratti transitori e per studenti a Napoli?

Sì: anche i contratti transitori e i contratti per studenti universitari devono rispettare l'accordo territoriale, che per queste tipologie può prevedere regole o valori dedicati.

🏠
Il canone concordato conviene davvero a Napoli?

Dipende dal canone di mercato che otterresti a canone libero e dalla tua situazione fiscale. Il canone concordato è di solito più basso, ma le imposte scendono molto di più: cedolare al 10% invece del 21% e IMU ridotta. Per un confronto sui tuoi numeri usa il calcolatore del risparmio, dopo aver calcolato il canone concordato del tuo immobile.

🚀 Calcola il canone concordato a Napoli

Zone, sottofasce, superfici convenzionali: è il nostro lavoro di ogni giorno. Il calcolo è gratuito, e quando firmi il contratto la stessa pratica prosegue con l'attestazione.

Fonti normative: L. 431/1998 · DM 16 gennaio 2017 e accordo territoriale applicabile. Valori fiscali aggiornati al 5 luglio 2026.