🔍 SERVIZI IMMOBILIARI · Guida aggiornata al 19 luglio 2026

Visura ipotecaria: scopri ipoteche e pignoramenti prima di comprare

Stai per fare una proposta d'acquisto, versare una caparra, o affittare con opzione? La visura ipotecaria (o ispezione ipotecaria) interroga i registri immobiliari della Conservatoria e ti dice se sull'immobile gravano ipoteche, pignoramenti, sequestri — e chi è il vero titolare, perché a differenza del Catasto i registri immobiliari fanno fede.È il controllo che il notaio farà comunque prima del rogito. Farlo prima della proposta costa 30 € e può salvarti la caparra.

🧾 Cosa rivela (che la visura catastale non mostra)

Nei registri immobiliari ogni evento giuridico sull'immobile è una formalità:

Trascrizioni — compravendite, donazioni, successioni, ma anche pignoramenti, sequestri e domande giudiziali: la storia della proprietà e i suoi contenziosi.
Iscrizioni — le ipoteche: volontarie (il mutuo del venditore), giudiziali (da decreti ingiuntivi), legali. Con importi, beneficiari e date.
Annotazioni — le modifiche alle formalità precedenti, come la cancellazione di un'ipoteca estinta: senza annotazione, l'ipoteca risulta ancora viva.

La visura catastale ti dà rendita e intestazioni fiscali, ma non è probatoria: ipoteche e proprietà reale vivono qui. Per un acquisto servono entrambe.

🆓 Quando è gratis (e quando non può esserlo)

Sui tuoi immobili l'ispezione ipotecaria è gratuita: consultazione personale nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate con SPID/CIE/CNS. Utile ad esempio per verificare che una vecchia ipoteca estinta sia stata davvero cancellata.Ma il caso tipico è l'opposto: vuoi controllare la casa di qualcun altro — quella che stai per comprare. Lì il gratis non esiste: l'ispezione su beni di terzi è a pagamento anche presso l'Agenzia (tributi), e il risultato grezzo non è banale da interpretare. Il servizio online ti consegna la visura già estratta e leggibile, in 30 minuti.

💶 Tipologie e costi

Servizio Privato Gold Top Class Consegna
Visura ipotecaria (per immobile o per persona) 30 € 20 € 16 € 30 min
Visura per nota (il dettaglio di una singola formalità) 15 € 12 € 10 € 30 min
Visura nazionale (tutte le Conservatorie d'Italia) 100 € 80 € 60 € 30 min
Copia atto di acquisto (l'atto di provenienza integrale) 150 € 130 € 120 € su richiesta
Per immobile o per persona? La visura per immobile risponde a "questa casa è ipotecata?"; quella per persona a "questo soggetto ha immobili gravati o pignorati?" (utile per venditori, debitori, futuri inquilini insieme alla visura protesti). Se il soggetto può avere immobili in più province, c'è la nazionale.

📖 Come leggere il risultato (senza panico)

Un'ipoteca volontaria non è (quasi mai) un problema. È il mutuo del venditore: al rogito si estingue col prezzo di vendita e il notaio ne cura la cancellazione. Nota che l'importo iscritto è in genere il 150–200% del mutuo: non spaventarti per la cifra.
Ipoteche giudiziali, pignoramenti e domande giudiziali sì. Raccontano debiti contestati e liti in corso: prima di firmare qualsiasi cosa, portale al tuo notaio o avvocato.
Guarda le annotazioni. Un'ipoteca "estinta" ma mai formalmente cancellata riappare in ogni visura: la cancellazione va verificata, non presunta.

Vuoi il quadro completo prima di comprare? Oltre alla visura ipotecaria: visura catastale e planimetria per la conformità, copia dell'atto di provenienza, eventuale copia condono, e la valutazione con dati OMI per capire se il prezzo è giusto. La sezione compravendita raccoglie tutti i controlli, compresi i pacchetti Casa Control.

❓ Domande frequenti sulla visura ipotecaria

🏠
Come faccio a sapere se una casa è ipotecata?

Con una visura ipotecaria per immobile: interroga i registri immobiliari e elenca ipoteche, pignoramenti e trascrizioni pregiudizievoli. Bastano gli identificativi catastali (o i dati del proprietario) e in 30 minuti hai il quadro. È l'unico modo affidabile: né l'annuncio, né la parola del venditore, né la visura catastale lo dicono.

👤
Posso fare una visura ipotecaria su una persona?

Sì: i registri immobiliari sono pubblici. La visura per persona mostra le formalità che riguardano un soggetto nella Conservatoria scelta (o in tutta Italia con la nazionale). Si usa per valutare venditori, debitori, soci e futuri inquilini.

🏦
Il venditore ha un mutuo: devo rinunciare all'acquisto?

No, è la norma. L'ipoteca volontaria della banca si estingue al rogito: il notaio destina parte del prezzo al saldo del mutuo e cura la cancellazione. Diverso è il caso di ipoteche giudiziali o pignoramenti: lì serve una valutazione legale prima di impegnarsi.

⚖️
Che differenza c'è tra visura catastale e ipotecaria?

La catastale è la fotografia fiscale (rendita, categoria, intestazioni) e costa 10 €; l'ipotecaria è la storia giuridica (proprietà, ipoteche, pignoramenti) dai registri che fanno fede, e costa 30 €. Prima di un acquisto si fanno entrambe.

🆓
L'ispezione ipotecaria gratuita dell'Agenzia non basta?

Quella gratuita vale solo per gli immobili di cui sei titolare. Per la casa che vuoi comprare — di proprietà altrui — l'accesso è comunque a pagamento anche presso l'Agenzia delle Entrate, e l'output richiede di sapere dove guardare. Il servizio online costa 30 € e arriva già estratto e ordinato.

🛡️ Controlla prima di firmare

Una visura da 30 € prima della proposta vale più di mille rassicurazioni verbali. Registrazione gratuita, consegna in 30 minuti, garanzia di rimborso.

Approfondisci: visura catastale · voltura catastale · tutti i servizi immobiliari.

Fonti: Agenzia delle Entrate — Ispezione ipotecaria · AdE — Consultazione personale online. Prezzi dal listino pubblico del partner Saggest aggiornati al 19 luglio 2026 (fa fede la piattaforma); ConcordatoFacile riceve una commissione sugli acquisti effettuati tramite i link contrassegnati, senza sovrapprezzo per l'utente. Contenuto informativo: non costituisce consulenza tecnica o legale.