📄 SERVIZI IMMOBILIARI · Guida aggiornata al 19 luglio 2026

Visura catastale: gratis dall'Agenzia delle Entrate o online in 30 minuti

La visura catastale è il documento che fotografa come un immobile risulta al Catasto: identificativi (foglio, particella, subalterno), categoria, rendita catastale e intestatari. Serve per l'IMU, per affittare, vendere, fare una successione.Partiamo dalla cosa che quasi nessun sito di visure ti dice: se l'immobile è intestato a te, la visura è gratis. Ti spieghiamo come scaricarla dall'Agenzia delle Entrate — e quando invece conviene il servizio online a pagamento.

🔎 Cosa contiene e in quali versioni esiste

Una visura riporta i dati identificativi (Comune, foglio, particella, subalterno), i dati di classamento (categoria catastale, classe, consistenza, rendita) e gli intestatari con le rispettive quote e diritti. Dal 2015 include anche la superficie catastale della maggior parte delle unità abitative.

Versione Cosa mostra Quando serve
Per immobile (ordinaria) la situazione attuale di una singola unità IMU, contratti, verifiche rapide
Per persona (per soggetto) tutti gli immobili intestati a una persona o società successioni, due diligence, recupero crediti
Storica i passaggi di intestazione e le variazioni nel tempo ricostruire la provenienza, pratiche ereditarie

La rendita che leggi in visura è la base del calcolo dell'IMU e delle imposte d'atto: per questo è quasi sempre il primo documento che ti viene chiesto.

🆓 Come averla gratis (immobili intestati a te)

Per gli immobili di cui sei titolare (anche solo per una quota) l'Agenzia delle Entrate offre la consultazione personale gratuita, esente da tributi:

1. Entra nell'area riservata del sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
2. Apri "Consultazione personale" (sezione Servizi → Fabbricati e terreni): il sistema mostra gli immobili collegati al tuo codice fiscale.
3. Scarica il PDF — visura attuale o storica, e per gli stessi immobili anche planimetria e ispezione ipotecaria. Tutto gratuito, tutte le volte che vuoi.

Il limite è uno solo, ma decisivo: funziona esclusivamente per i tuoi immobili. Per tutto il resto — la casa che vuoi comprare, l'immobile del tuo inquilino moroso, il patrimonio di un debitore — la consultazione personale non ti fa entrare.

⚖️ Quando conviene il servizio online a pagamento

Il tuo caso La strada giusta
Immobile intestato a te, hai SPID, nessuna fretta Gratis con la consultazione personale AdE
Immobile di un'altra persona (acquisto, controversia, verifica) Servizio online: la consultazione personale non lo copre
Visura per soggetto su terzi (tutti gli immobili di una persona) Servizio online
Niente SPID/CIE, o poca dimestichezza col portale AdE Servizio online, con assistenza telefonica
Ti serve subito, pronta da allegare Servizio online: consegna email di norma in 30 minuti
Sei un professionista e ne ordini molte Servizio online in fascia Gold/Top Class (fino a 3 € l'una, o illimitate)
Per completezza: anche l'Agenzia delle Entrate rilascia visure su immobili altrui (il Catasto è pubblico) pagando pochi euro di tributi speciali, allo sportello o via servizi telematici. Il servizio online non vende un accesso esclusivo: vende velocità, semplicità e assistenza — decidi tu se valgono il prezzo.

💶 Quanto costa la visura online

Prezzi IVA inclusa della piattaforma del nostro partner (listino Privato senza abbonamento; Gold e Top Class per professionisti), consegna via email di norma in 30 minuti:

Servizio Privato Gold Top Class Consegna
Visura catastale (per immobile o per persona) 10 € 5 € 3 € 30 min
Mappa catastale 20 € 10 € 9 € 30 min
Elaborato planimetrico 15 € 10 € 9 € 30 min
Visure catastali illimitate 200 € 150 € 120 € immediato

❓ Domande frequenti sulla visura catastale

🆓
La visura catastale è gratuita?

Sì, per i tuoi immobili: la consultazione personale online dell'Agenzia delle Entrate (area riservata con SPID, CIE o CNS) è gratuita ed esente da tributi. Per gli immobili di altre persone la visura è comunque ottenibile — il Catasto è pubblico — ma pagando: pochi euro di tributi tramite i canali dell'Agenzia, oppure un servizio online come quello del nostro partner (10 €, consegna in 30 minuti).

🏠
Posso richiedere la visura di una casa che non è mia?

Sì. Le visure catastali non sono riservate all'intestatario: chiunque può richiedere la visura di un immobile altrui indicando gli identificativi catastali (o l'indirizzo), e perfino la visura per soggetto di un'altra persona. È il caso tipico di chi sta per comprare casa o deve verificare il patrimonio di un debitore.

🔢
Dove trovo la rendita catastale?

Nella sezione "dati di classamento" della visura, accanto a categoria e classe. È il numero da cui partono IMU e imposte d'atto: rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente della categoria dà la base imponibile.

🕰️
Che differenza c'è tra visura ordinaria e storica?

L'ordinaria fotografa la situazione attuale; la storica ripercorre le variazioni nel tempo: passaggi di proprietà, fusioni e frazionamenti, aggiornamenti di rendita. La storica serve soprattutto per successioni, ricostruzione della provenienza e contenziosi.

📜
La visura catastale prova chi è il proprietario?

No: il Catasto italiano non è probatorio. Le intestazioni in visura sono un indizio, ma la titolarità reale (e l'esistenza di ipoteche o pignoramenti) si verifica nei registri immobiliari con la visura ipotecaria. Per un acquisto servono entrambe.

📬 Visura in casella in 30 minuti

Se il fai-da-te gratuito non copre il tuo caso, la strada più rapida è questa: registrazione gratuita, ordini la visura, la ricevi via email. Prezzi IVA inclusa e garanzia di rimborso.

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Fonti: Agenzia delle Entrate — Visura catastale · AdE — Consultazione personale online. Prezzi dal listino pubblico del partner Saggest aggiornati al 19 luglio 2026 (fa fede la piattaforma); ConcordatoFacile riceve una commissione sugli acquisti effettuati tramite i link contrassegnati, senza sovrapprezzo per l'utente. Contenuto informativo: non costituisce consulenza tecnica o legale.