📐 SERVIZI IMMOBILIARI · Guida aggiornata al 19 luglio 2026

Planimetria catastale: come richiederla, gratis o online

La planimetria catastale è il disegno tecnico (di norma in scala 1:200) dell'unità immobiliare così come è depositata al Catasto: contorni, suddivisione interna, destinazione dei locali. Te la chiedono per il rogito, per il mutuo, per l'asseverazione del canone concordato e in generale ogni volta che serve verificare la conformità tra stato reale e stato depositato.A differenza della visura, la planimetria non è pubblica: la ottengono solo gli aventi diritto. Ecco come averla — gratis se sei l'intestatario, online negli altri casi.

🔐 Chi può richiederla (e chi no)

La planimetria è coperta da riservatezza: viene rilasciata solo a chi ha un diritto reale sull'immobile (proprietà, usufrutto, ecc.), anche per quota, o a un soggetto delegato dall'avente diritto (il caso tipico: il tecnico o l'agenzia che segue la pratica). Per le planimetrie di stadi superati o di unità soppresse serve aver avuto il diritto all'epoca, o dimostrare un interesse legittimo.

Tradotto: non puoi scaricare la planimetria della casa di un estraneo "per curiosità". Chi la richiede online per conto tuo ti chiederà i dati (e la delega, se non sei l'intestatario): è un requisito di legge, non un cavillo della piattaforma.

🆓 Gratis dall'Agenzia delle Entrate (se sei intestatario)

Online: con la consultazione personale nell'area riservata AdE (SPID/CIE/CNS) scarichi gratuitamente la planimetria degli immobili su cui hai diritti reali, insieme a visure e ispezioni ipotecarie.
Allo sportello: presso l'Ufficio Provinciale — Territorio, di persona o con delega scritta dell'intestatario. Utile per le planimetrie storiche cartacee non ancora digitalizzate.

Se hai SPID e l'immobile è tuo, questa strada copre la maggior parte dei casi. Il servizio a pagamento diventa interessante quando non sei l'intestatario (con delega), quando ti serve la versione storica o colorata, o quando la vuoi in mezz'ora senza toccare il portale AdE.

💶 Costi e varianti del servizio online

Prezzi IVA inclusa (listino Privato; Gold e Top Class per professionisti):

Servizio Privato Gold Top Class Consegna
Planimetria catastale 20 € 6 € 4 € 30 min
Planimetria catastale storica 20 € 12 € 10 € 30 min
Planimetria colorata 30 € 15 € 13 € 72 ore
Elaborato planimetrico (subalterni e parti comuni) 15 € 10 € 9 € 30 min

⚠️ Planimetria difforme: perché è un problema serio

Se lo stato reale dell'immobile non corrisponde alla planimetria depositata (una parete spostata, la cucina diventata camera, una veranda chiusa), il rogito si complica: dal 2010 l'atto di vendita richiede la dichiarazione di conformità catastale, e una difformità può bloccare la firma o il mutuo. Anche per l'affitto la planimetria aggiornata è tra i documenti richiesti per l'attestazione del canone concordato.

Cosa fare: la difformità si sana con una variazione catastale (DOCFA) presentata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere) — nessun servizio di visure può "correggere" la planimetria al posto del tecnico. Il primo passo è proprio scaricare la planimetria attuale e confrontarla con lo stato dei luoghi: costa poco e ti dice subito se hai un problema.

❓ Domande frequenti sulla planimetria

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La planimetria catastale è gratis?

Sì, se sei l'intestatario: la scarichi gratuitamente con la consultazione personale nell'area riservata dell'Agenzia delle Entrate (SPID/CIE/CNS), o la richiedi allo sportello dell'Ufficio Provinciale. Il servizio online a pagamento (20 €, 30 minuti) serve a chi non può o non vuole passare dal portale, o a chi agisce con delega dell'intestatario.

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Posso ottenere la planimetria di un immobile non mio?

Solo con una delega dell'avente diritto (o dimostrando un interesse legittimo, per i casi particolari). A differenza della visura catastale, che è pubblica, la planimetria è riservata: la regola vale per l'Agenzia delle Entrate come per qualsiasi servizio online serio.

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Serve la planimetria per affittare casa?

Allegarla al contratto non è obbligatorio per legge, ma serve in pratica: per calcolare la superficie ai fini del canone concordato, per l'attestazione di rispondenza e per documentare lo stato dell'immobile alla consegna. La checklist completa è nella guida ai documenti per affittare casa.

⚠️
La planimetria non corrisponde allo stato reale: cosa faccio?

Serve una variazione catastale (DOCFA) presentata da un tecnico abilitato, che ridisegna e deposita la planimetria aggiornata. Nessuna visura può sistemarla da sola. Muoviti prima di mettere in vendita o affittare: scoprirlo davanti al notaio costa molto di più.

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Cosa sono la planimetria storica e quella colorata?

La storica è la planimetria di uno stadio superato (com'era l'unità prima di una variazione): utile per ricostruire l'evoluzione dell'immobile o difendersi in un contenzioso. La colorata è una rielaborazione grafica con i locali evidenziati, più leggibile per annunci e presentazioni.

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Fonti: Agenzia delle Entrate — Visura della planimetria · AdE — Consultazione personale online. Prezzi dal listino pubblico del partner Saggest aggiornati al 19 luglio 2026 (fa fede la piattaforma); ConcordatoFacile riceve una commissione sugli acquisti effettuati tramite i link contrassegnati, senza sovrapprezzo per l'utente. Contenuto informativo: non costituisce consulenza tecnica o legale.