⚡ SERVIZI IMMOBILIARI · Guida aggiornata al 19 luglio 2026

APE per affitto e vendita: quando è obbligatorio, sanzioni e costi

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è la "pagella" energetica dell'immobile: classifica da A4 a G i consumi e va redatto da un certificatore abilitato. Dal D.Lgs 192/2005 è un obbligo, non un optional: serve per vendere, per affittare e perfino per pubblicare l'annuncio.Qui trovi quando è obbligatorio, cosa rischi se manca (le sanzioni partono da 500 € e arrivano a 18.000 €) e quanto costa ottenerlo online in 24 ore. Una cosa va detta subito, in coerenza con le altre nostre guide: per l'APE un'alternativa gratuita non esiste — lo può firmare solo un tecnico abilitato.

📜 Quando l'APE è obbligatorio

Situazione Obbligo
Annuncio di vendita o locazione indicare classe energetica e indice di prestazione nell'annuncio
Compravendita APE da consegnare all'acquirente e allegare all'atto
Nuovo contratto di locazione APE disponibile e consegnato al conduttore; nel contratto la clausola con cui l'inquilino dichiara di aver ricevuto informazioni e documentazione (per la locazione di singole unità l'allegazione materiale non è richiesta)
Donazioni e trasferimenti a titolo gratuito APE da produrre secondo la disciplina vigente
Proroga o rinnovo dello stesso contratto nessun nuovo APE, se quello esistente è ancora valido

L'APE vale 10 anni, a condizione che si rispettino i controlli periodici degli impianti; va rifatto prima solo se interventi (cappotto, infissi, caldaia…) ne modificano la prestazione. E se affitti a canone concordato, l'APE è anche tra i documenti richiesti per l'attestazione di rispondenza — in diversi accordi territoriali la classe energetica pesa pure sulle fasce di canone.

⚠️ Cosa rischi senza APE

Annuncio senza classe energetica: sanzione da 500 a 3.000 € a carico del responsabile dell'annuncio.
Vendita senza APE (o senza allegazione): da 3.000 a 18.000 €, in solido tra le parti.
Locazione senza APE / senza clausola: da 1.000 a 4.000 €; per i contratti fino a 3 anni la sanzione è ridotta alla metà.

Riferimento: art. 6 e art. 15 del D.Lgs 192/2005. Considerato che un APE costa da 120 € e dura 10 anni, rischiare una sanzione a quattro cifre non è mai un buon affare.

💶 Quanto costa l'APE online (per regione)

Con la piattaforma del nostro partner ricevi la copia digitale in 24 ore (immobili fino a 200 m²), redatta e depositata da un certificatore abilitato. Il prezzo include le imposte regionali — per questo cambia da regione a regione. Listino Privato senza abbonamento; Gold e Top Class per professionisti. IVA inclusa:

Regione Privato Gold Top Class
Calabria, Marche, Sicilia, Veneto (e tariffa base) 120 € 70 € 60 €
Campania, Puglia, Toscana 135 € 85 € 75 €
Lazio 140 € 90 € 80 €
Molise 150 € 100 € 90 €
Doppia copia consegnata in originale 10 € 10 € 10 €

Dopo l'ordine ti vengono chiesti i dati e la documentazione dell'immobile previsti dalla normativa della tua regione; il certificatore redige l'attestato e lo deposita nel catasto energetico regionale.

❓ Domande frequenti sull'APE

💳
Chi paga l'APE: proprietario o inquilino?

Il proprietario (venditore o locatore): è suo l'obbligo di dotare l'immobile dell'attestato e di renderlo disponibile a acquirente o inquilino. Non è una spesa ribaltabile sul conduttore.

📆
Quanto dura l'APE? Devo rifarlo a ogni contratto?

Vale 10 anni, purché siano rispettati i controlli di efficienza degli impianti. Finché è valido puoi usarlo per più contratti e più inquilini: va rifatto solo se scade o se interventi sull'immobile ne cambiano la prestazione energetica.

🧾
Posso usare l'APE del vecchio proprietario?

Sì: l'APE segue l'immobile, non la persona. Se ne esiste uno ancora valido (10 anni, nessun intervento rilevante nel frattempo), è utilizzabile per il tuo annuncio, la vendita o l'affitto. Verifica però che sia depositato regolarmente nel catasto energetico regionale.

⏳
Serve l'APE per il contratto transitorio o per studenti?

Sì: l'obbligo riguarda i nuovi contratti di locazione in generale, inclusi transitori e contratti per studenti. Nota che per i contratti fino a 3 anni l'eventuale sanzione è ridotta alla metà — ma resta a quattro cifre: molto più del costo dell'attestato.

🖋️
L'APE richiesto online ha lo stesso valore legale?

Sì: ciò che conta è che l'attestato sia redatto e firmato da un certificatore abilitato e depositato secondo le regole della tua regione — esattamente quello che fa il servizio. Online cambia solo il canale di richiesta e il tempo: 24 ore invece di giorni.

⚡ APE in regola in 24 ore

Annuncio da pubblicare o contratto da firmare? Registrazione gratuita, ordini l'APE, il certificatore fa il resto. Prezzi IVA inclusa (imposte regionali comprese) e garanzia di rimborso.

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Fonti: D.Lgs 192/2005 (artt. 6 e 15) · DM 26 giugno 2015 (Linee guida APE) · normativa regionale sui catasti energetici. Prezzi dal listino pubblico del partner Saggest aggiornati al 19 luglio 2026 (fa fede la piattaforma); ConcordatoFacile riceve una commissione sugli acquisti effettuati tramite i link contrassegnati, senza sovrapprezzo per l'utente. Contenuto informativo: non costituisce consulenza tecnica o legale.