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Checklist documenti per vendere casa

Prepara in anticipo i documenti da mostrare all'agenzia, al potenziale acquirente e, soprattutto, al notaio: provenienza, dati catastali, planimetria, APE, titoli edilizi e informazioni condominiali. Il DOCX è una traccia modificabile: distingue ciò che hai già, ciò che va aggiornato e ciò che deve essere verificato nel tuo caso.Non è un elenco notarile universale. Provenienza, tipo di immobile, lavori eseguiti, mutui, successioni e situazione familiare possono cambiare i documenti necessari. Usa la checklist per arrivare preparato, poi conferma l'elenco con il notaio incaricato.

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Segna disponibile, da aggiornare, richiesto o non applicabile. Annota fonte e data di ogni documento, senza caricare qui copie o dati personali.

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Versione 1.0 · Redazione ConcordatoFacile · revisionata il 22 luglio 2026. Download libero, nessun servizio obbligatorio.

Le aree del dossier di vendita

  1. Identità e situazione personale.Documenti delle parti, stato civile, eventuali procure e informazioni che il notaio richiede per identificare chi può vendere.
  2. Atto di provenienza.Rogito, successione, donazione, decreto o altro titolo con cui il venditore ha acquistato il diritto. Segnala passaggi recenti o documenti mancanti.
  3. Catasto e planimetria.Visura, identificativi e rappresentazione grafica aggiornati aiutano il controllo; la conformità catastale non coincide automaticamente con la regolarità urbanistica.
  4. Edilizia e urbanistica.Titoli abilitativi, varianti, condoni o sanatorie, agibilità quando pertinente e documentazione dei lavori. La verifica va svolta sui documenti reali e presso gli uffici competenti.
  5. Energia e impianti.APE in corso di validità e documenti disponibili sugli impianti, senza confondere l'attestato energetico con una certificazione generale dell'immobile.
  6. Condominio e gravami.Amministratore, spese, delibere rilevanti, eventuali locazioni, mutui e altri elementi da comunicare al notaio e da verificare con gli strumenti appropriati.
Due controlli diversi: planimetria e dati catastali identificano il bene nel Catasto; titoli edilizi e stato legittimo riguardano la disciplina urbanistica. Una corrispondenza grafica non prova da sola che ogni opera sia autorizzata.

Come usarla senza raccogliere documenti inutili

Parti dal titolo di provenienza e dai dati dell'immobile. Per ogni voce segna chi possiede la copia, quando è stata rilasciata e chi deve confermarne l'adeguatezza. Non ordinare una nuova visura o planimetria prima di controllare se puoi ottenerla gratuitamente come intestatario e se il professionista richiede una data specifica.Condividi copie complete soltanto attraverso canali concordati con il destinatario. Una checklist può contenere nomi di file e stato della raccolta senza incorporare codici fiscali, documenti di identità o coordinate bancarie. Conserva una versione di lavoro e una copia del dossier effettivamente consegnato.Contatta il notaio presto quando ci sono successioni non allineate, donazioni, comproprietà, minori, procure, ipoteche o lavori da verificare. La funzione della checklist è far emergere prima i punti aperti, non risolverli con una spunta.

Prima di pubblicizzare l'immobile: verifica quali informazioni devono essere disponibili per l'annuncio e quali controlli è utile avviare subito. L'APE e la documentazione tecnica seguono regole proprie.

Ti manca un documento o un controllo?

Puoi verificare prima le vie gratuite: i proprietari possono consultare alcuni dati e documenti tramite i servizi dell'Agenzia delle Entrate, mentre atti, pratiche edilizie e documenti condominiali provengono da canali diversi. Le nostre guide spiegano quando ha senso richiedere una visura catastale, una planimetria, una visura ipotecaria o un APE.Se preferisci delegare un servizio immobiliare, accedi alla piattaforma partner. Scaricare e usare la checklist non comporta alcun acquisto.

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Fonti: Agenzia delle Entrate - Guida all'acquisto della casa · Consiglio Nazionale del Notariato - Documenti per la compravendita · D.Lgs. 192/2005, articolo 6 - APE · Legge 52/1985, articolo 29 - conformità catastale.Avvertenza: elenco preparatorio generale, non verifica catastale, urbanistica, energetica o notarile. Il notaio e i tecnici incaricati definiscono i documenti necessari nel caso concreto.