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Contratto di locazione 3+2 a canone concordato: modello Word

Scarica il fac-simile Word modificabile del contratto 3+2, costruito sulla trascrizione dell'Allegato A al DM 16 gennaio 2017. Il file comprende il testo del tipo ministeriale, le note di compilazione e la Tabella oneri accessori dell'Allegato D.Il modello è una base di lavoro: prima della firma devi applicare l'accordo territoriale del Comune, calcolare il canone nella fascia corretta, eliminare le alternative non pertinenti e verificare se occorre l'attestazione di rispondenza.

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Aprilo con Word, LibreOffice o un programma compatibile. La prima pagina contiene le istruzioni ed è separata dal testo da sottoscrivere.

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Importante: il file non calcola il canone e non rende automaticamente concordato un contratto. Zona, superficie, dotazioni, correttivi e clausole devono rispettare l'accordo territoriale vigente.

Versione 1.0 · Verifica normativa ConcordatoFacile su fonti ufficiali · revisionata il 23 luglio 2026.

Come compilare il modello 3+2

  1. Trova l'accordo territoriale corretto.Conta il Comune in cui si trova l'immobile e, quando previsto, la zona o microzona. Non usare valori presi da un Comune vicino senza verificare la disciplina applicabile.
  2. Calcola il canone.Superficie convenzionale, caratteristiche, arredamento, durata e correttivi cambiano da accordo ad accordo. Il solo importo scritto nel fac-simile non prova la conformità.
  3. Scegli le alternative.Il tipo contiene opzioni per intera unità o porzione, canone determinato dall'accordo locale o dal decreto sostitutivo, deposito, garanzie e oneri. Cancella ciò che non riguarda il caso.
  4. Coordina gli allegati.Controlla APE, inventario, verbale di consegna, arredi e Tabella oneri accessori. Ogni richiamo nel contratto deve corrispondere a un documento realmente consegnato.
  5. Verifica e registra.Per i contratti non assistiti valuta l'attestazione di rispondenza; dopo la firma, registra il contratto entro 30 giorni dalla stipula o dalla decorrenza se anteriore.

Perché il modello ministeriale non basta da solo

Il contratto 3+2 appartiene alla disciplina dell'articolo 2, comma 3, della Legge 431/1998. La durata minima è di tre anni, seguita dalla proroga biennale prevista dalla legge e dal testo contrattuale; rinnovo, disdetta e prima scadenza sono spiegati nella guida al contratto 3+2.La parte economica nasce invece dall'accordo territoriale: il fac-simile lascia apposta vuoti importo, rate e riferimenti dell'accordo. Compilarli senza il calcolo del canone concordato può produrre un documento formalmente ordinato ma economicamente non rispondente.L'attestazione riguarda proprio la corrispondenza del contenuto economico e normativo all'accordo. La regola introdotta nel 2022 consente di riutilizzarla solo per contratti successivi con il medesimo contenuto, finché non cambiano le caratteristiche dell'immobile o l'accordo del Comune: non è quindi un lasciapassare generico per qualsiasi nuovo contratto.

Testo ministeriale del 2017: il DOCX conserva anche note e richiami dell'originale. Prima di firmare verifica gli adempimenti vigenti, i dati reali e le eventuali clausole integrative previste localmente.

Hai già i dati dell'immobile?

Puoi scaricare e modificare il contratto liberamente. Se vuoi controllare canone, parametri e rispondenza, usa il servizio principale di ConcordatoFacile: il modello resta gratuito e la pratica parte soltanto quando la richiedi.

Fonti: Legge 431/1998, articolo 2 · DM 16 gennaio 2017, articolo 1 e Allegato A · DL 73/2022, articolo 7, convertito dalla Legge 122/2022 · Agenzia delle Entrate - RLI Web e istruzioni vigenti · D.Lgs. 192/2005, articolo 6 - APE.Avvertenza: trascrizione editabile del tipo ministeriale, non contratto già compilato, attestazione di rispondenza o parere legale sul caso concreto.